一、案情简介 原告：辽宁某机械有限公司、被告：辽宁某科技有限公司 原告于2008年7月将部分办公房屋租赁被告从事办公使用，租期五年，年租金36万，自2011年起被告拖欠原告房屋租金，原告同时对出租房屋给予断水、断电、停暖措施，该房屋自2000年至今一直由高考复读补习班使用，原来由补习班签合同，后来由补习班法人之子即被告公司法定代表人的全资公司签署，签署后一直由补习班使用。原告以转租及变更使用用途为由诉请解除租赁合同并结清租金，一审法院判决原告败诉。

二、代理情况：作为原告二审期间代理人，通过阅卷了解相关情况，考虑到租赁合同即将到期，为最大限度维护原告的合法权益，避免被告向原告主张索赔造成原告损失，通过积极与对方沟通、协商，并做法官工作，请法官主持调解，经多次努力沟通，最终达成调解，并履行完毕。

三、判决结果：调解结案   被告一次性支付房屋租金82万元，租赁合同于2013年5月51日终止。